搜題
正常成交價格的形成條件不包括（ ）。
A、公開市場
B、交易對象本身具備市場性
C、較短的期間完成交易
D、買者和賣者都具有完全信息
A、公開市場
B、交易對象本身具備市場性
C、較短的期間完成交易
D、買者和賣者都具有完全信息
如果建筑物的有效年齡小于實際年齡，就相當于建筑物比其實際竣工之日晚建成，此時建筑物的經濟壽命可視為從這個晚建成之日開始到建筑物對房地產價值不再有貢獻為止的時間。（ ）
(2017真題)購房者購買的商品房出現質量問題，應由勘察、設計、施工等單位分別對購房者承擔責任。（）
根據基金的運用方式，投資基金可以分為（ ）。
A.固定型
B.管理型
C.單位型
D.追加型
E.封閉型
A.固定型
B.管理型
C.單位型
D.追加型
E.封閉型
陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。
“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司可以進行該項目的營銷活動為（ ）。
A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱
B.向前來參觀者免費發放VIP卡
C.在項目銷售大廳展示項目沙盤
D.在房地產展銷會上預售房屋
“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司可以進行該項目的營銷活動為（ ）。
A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱
B.向前來參觀者免費發放VIP卡
C.在項目銷售大廳展示項目沙盤
D.在房地產展銷會上預售房屋
對于各種類型的房地產來講，實行某種交通管制都會降低該類房地產的價值。（ ）
關于假設開發法中靜態分析法和動態分析法的說法，錯誤的是（ ）。
A．靜態分析法中應根據價值時點的房地產市場狀況測算后續建設成本
B．動態分析法中要進行現金流量預測
C．靜態分析法中投資利息和開發利潤都不顯現出來，而是隱含在折現過程中
D．動態分析法中要考慮各項收入、支出發生的時間點
A．靜態分析法中應根據價值時點的房地產市場狀況測算后續建設成本
B．動態分析法中要進行現金流量預測
C．靜態分析法中投資利息和開發利潤都不顯現出來，而是隱含在折現過程中
D．動態分析法中要考慮各項收入、支出發生的時間點
下列房地產權利的種類中，屬于用益物權的有()。
A、土地使用權
B、所有權
C、地役權
D、典權
E租賃權
A、土地使用權
B、所有權
C、地役權
D、典權
E租賃權
某公司2年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變為300元/m2。現市場上相似的寫字樓月租金為350元/m2。假設折現率為10%，目前承租人權益的價值是（ ）。
A、160.05
B、184.34
C、186.72
D、215.06
A、160.05
B、184.34
C、186.72
D、215.06
層高或室內凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價值一般較低，所以層高或室內凈高越高越好。（ ）
對帶租約的房地產進行估價，應考慮租約對價值產生影響的有（ ）。
A.房地產抵押估價
B.房地產司法拍賣估價
C.房屋征收補償估價
D.房地產轉讓估價
E.房地產火災險投保估價
A.房地產抵押估價
B.房地產司法拍賣估價
C.房屋征收補償估價
D.房地產轉讓估價
E.房地產火災險投保估價
關于估價委托書的說法，正確的有（ ）。
A、估價機構接受估價委托時應要求委托人出具估價委托書
B、估價委托書應由估價委托人自己撰寫，估價師不得代其起草
C、委托估價事項屬于重新估價的，可在估價委托書內注明
D、估價委托書可載明估價委托人對估價工作完成時間的要求
E、估價委托書應作為重要的估價依據放入完成的估價報告附件內
A、估價機構接受估價委托時應要求委托人出具估價委托書
B、估價委托書應由估價委托人自己撰寫，估價師不得代其起草
C、委托估價事項屬于重新估價的，可在估價委托書內注明
D、估價委托書可載明估價委托人對估價工作完成時間的要求
E、估價委托書應作為重要的估價依據放入完成的估價報告附件內
(2014真題)在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有（）。
A.委托人
B.拍賣人
C.買受人
D.競買人
E.公證人
A.委托人
B.拍賣人
C.買受人
D.競買人
E.公證人
自2016年1月1日至2018年12月31日，對于公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅。（）
下列影響房地產供求變化的因素中，不會引起房地產需求量增加的是（）。
A.消費者的收入水平堉加
B.該種房地產的價格水平下降
C.該種房地產的開發成本上升
D.消費者預期該種房地產價格上漲
A.消費者的收入水平堉加
B.該種房地產的價格水平下降
C.該種房地產的開發成本上升
D.消費者預期該種房地產價格上漲
(2013真題)以國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工程量清單計價。（）
非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（ ）申請續期。
A．3個月
B．6個月
C．1年
D．2年
A．3個月
B．6個月
C．1年
D．2年
下列選項中，關于房地產變現能力的說法正確的是（）。
A.保齡球館的一個球道一般也可以分割轉讓
B.生地價格便宜，其變現能力一般強于熟地
C.房地產的變現能力強于一般的有價證券投資
D.特殊廠房比通用廠房變現能力弱
A.保齡球館的一個球道一般也可以分割轉讓
B.生地價格便宜，其變現能力一般強于熟地
C.房地產的變現能力強于一般的有價證券投資
D.特殊廠房比通用廠房變現能力弱
市場上流通的土地權利不是土地所有權而是建設用地使用權等土地使用權。（ ）
不動產登記信息應當是公開的。（ ）